คนที่กำลังหาบ้าน ซื้อบ้านใหม่ น่าจะปวดหัวและตัดสินใจกันอยู่ ยิ่งช่วงปลายปี ราคาก็ยั่วใจจริงๆ แน่นอนบ้านในฝันตอนแรกของทุกๆ คนจะกลายเป็นฝันสลายก็ได้ ถ้าเลือกผิดหรือตัดสินใจพลาดไป แล้วอะไรจะช่วยในการตัดสินใจได้บ้าง… ใช่แล้วการทำเช็คลิสต์จากตัวเราเองก่อน และการหาข้อมูลเพิ่มเติมจากทั้งคนใกล้ตัว และเว็บไซต์ออนไลน์ต่างๆ
มาดูเช็คลิสต์ก่อนซื้อบ้านกัน
- คุณชอบบ้านแบบไหน บ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์
- งบประมาณที่ตั้งไว้ ขั้นต่ำ หรือราคาไม่เกิน เผื่องบการต่อเติมด้วย และเครื่องใช้ไฟฟ้า เฟอร์นิเจอร์ เลือกการจ่ายแบบเงินสด เงินกู้ กู้เดี่ยว กู้ร่วม
- ทำเลที่ตั้ง เลือกจากสภาพแวดล้อม อากาศ ที่ดินเป็นสถานที่แบบไหนมาก่อน สวน บ่อน้ำ ดินทรุด สภาพน้ำประปา สัญญาณอินเตอร์เนต น้ำท่วมช่วงไหน ฝนตกท่วมง่าย การระบายน้ำ ห่างไกลชุมชน หรือชุมชนแออัด แล้วตัวบ้านหันหน้าทิศไหน ส่วนใหญ่จะเกี่ยวกับการรับลม และแสงแดดในช่วงเช้าและเย็นที่ต่างกัน เช่น หน้าบ้านหันทิศเหนือ ก็จะร่มช่วงเย็น แต่แดดส่องช่วงเช้า ส่วนทิศใต้ก็สลับกัน เสาไฟฟ้าหน้าบ้าน
- การเดินทาง แบบไหนที่สะดวกสำหรับคุณ มีรถไฟฟ้า ใกล้โรงพยาบาล สถานศึกษา ห้าง ตลาด วัด ถนนกว้างเท่าไหร่ กีเลน เข้าออก-ซอยแบบไหน มีรถสาธารณะ หรือต้องใช้รถส่วนตัว ปั้มน้ำมัน จุดชารจ์ไฟฟ้า สำหรับรถEV มีมั้ย
- แบรนด์บ้านหรือบริษัทที่จัดสร้างบ้าน ความน่าเชื่อถือ บริการหลังการขาย การประกันบ้าน วัสดุที่ใช้ของการสร้างบ้าน รูปแบบการก่อสร้าง เนื่องจาก โครางการบ้านจะสร้างไปชายไปด้วย เมื่อไปคุณไปอยู่แล้ว อาจจะต้องทนกับการสร้างเฟสต่อไปของโครงการ ปัญหาแบบนี้คุณรับได้มั้ย เช่น เสียงและฝุ่น จากการก่อสร้าง
ปัญหา 108 หลังจากซื้อบ้านแล้วมีอะไรบ้าง
- หลังจากตัดสินใจได้แล้ว เป็นขั้นตอนก่อนส่งมอบ คือการตรวจรับบ้านคือการตรวจสอบ ดีเฟค (defect) ของบ้านที่สร้างเสร็จเรียบร้อยพร้อมส่งมอบให้กับผู้ที่ซื้อบ้าน ซึ่งการตรวจสอบจะเน้นตรวจฟังก์ชันการใช้งานของบ้าน ความปลอดภัยภายในบ้าน งานระบบหลักๆ ของบ้านที่สำคัญ ได้แก่ระบบไฟฟ้า ระบบสุขาภิบาล การรั่วซึม งานหลังคา งานท่อระบายน้ำ ผนังบ้าน และงานทางด้านสถาปัตย์ที่ต้องตรงและสามารถใช้งานได้ ทั้งนี้ บ้านบางโครงการมีทีมตรวจสอบให้ หรือผู้ซื้อบ้านสามารถจ้างทีมวิศวกร ราคาหลักพัน
- ปลวก ใช่แล้วถ้าบ้านที่สร้างไม่มีระบบกำจัดปลวกที่ดี หรืออยู่อาศัยไปแล้ว เราไม่สังเกตุสิ่งที่บ่งบอกว่าบ้านเราปลวกกินแล้ว ก็จะทำให้ต้องมาซ่อมทีหลัง หรือไม่ฉีดปลวกตามระยะเวลาที่ควรทำ
- น้ำประปา ใช่แล้วน้ำประปาในเขตที่เราอยู่ มีน้ำที่มีความเป็นกรดด่าง หรือน้ำประปามีปัญหาหรือไม่ ซึ่งจะมีผลกับก็อกน้ำท่อน้ำในบ่อด้วย
- บ้านร้าว รั่วซึม ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับก่อสร้างแบบไหน ซึ่งมีทั้ง ก่ออิฐมอญ ก่ออิฐมวลเบา พรีแคสท์ (แบบหล่อสำเร็จมาประกอบ หรือหล่อในที่ก่อสร้าง) การร้าวของผนัง รั่วซึมตามมุมบ้าน
- บ้านทรุด ถ้าอยู่ๆ ไปแล้วทรุด ก็อาจจะเป็นเฉพาะโครงการ หรือส่วนใหญ่ในที่ดินของพื้นที่นั้น
- ปัญหาส่วนกลาง หรือ Facilities ที่โครงการจัดให้ เช่น สวนสำหรับเดินออกกำลังกาย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ยาม ค่าส่วนกลางที่ต้องจ่ายต่อปี ลูกบ้านไม่จ่ายค่าส่วนกลาง นิติบริหารไม่ดี ส่วนกลางชำรุดไม่ดูแลรักษา
- ปัญหาเพื่อนบ้าน ตั้งแต่ สูบบุหรี่ จอดรถนอกบ้าน สัตว์เลี้ยงก่อความรำคาญ เสียงดัง
ปัญหาต่างๆ เหล่านี้ ผู้ซื้อบ้านอาจจะต้องค่อยๆ ปรับตัว หรือจะหาที่อยู่ใหม่เลยทีเดียว
